Chuyên viên Thẩm định giá Bất động sản

Chủ trì thẩm định giá tài sản là bất động sản (đất, công trình, dự án) phục vụ vay vốn, mua bán, góp vốn, cổ phần hoá, xử lý nợ và các mục đích khác, bảo đảm kết quả khách quan, có căn cứ và tuân thủ Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. • Khảo sát hiện trạng bất động sản, thu thập hồ sơ pháp lý (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch, giấy phép xây dựng) và thông tin thị trường phục vụ thẩm định giá. • Lựa chọn và áp dụng cách tiếp cận phù hợp: từ thị trường (so sánh), từ chi phí, từ thu nhập (vốn hoá trực tiếp/dòng tiền chiết khấu) theo hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam (Thông tư 30–32/2024/TT-BTC và Thông tư 42/2024/TT-BTC về thẩm định giá bất động sản). • Phân tích và điều chỉnh các yếu tố so sánh (vị trí, diện tích, pháp lý, hạ tầng, thời điểm giao dịch); xây dựng và bảo vệ lập luận điều chỉnh. • Xác định cơ sở giá trị (giá trị thị trường/phi thị trường) và giả định – giả định đặc biệt phù hợp mục đích thẩm định giá. • Lập Báo cáo và dự thảo Chứng thư thẩm định giá đầy đủ căn cứ pháp lý, cơ sở giá trị, phương pháp, nguồn thông tin và hạn chế của kết quả. • Phối hợp bộ phận Kiểm soát chất lượng (QC) rà soát hồ sơ trước khi phát hành chứng thư; giải trình, phản biện kết quả khi cần. • Cập nhật, lưu trữ hồ sơ thẩm định giá theo quy định; bảo mật thông tin khách hàng. • Tuân thủ Luật Giá 2023, Nghị định 78/2024/NĐ-CP, quy tắc đạo đức nghề nghiệp và quy trình kiểm soát chất lượng nội bộ; nhận diện và phòng ngừa rủi ro pháp lý của chứng thư.

• Bằng cấp & chứng chỉ: Bắt buộc có Thẻ thẩm định viên về giá (lĩnh vực tài sản) còn hiệu lực và đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp; tốt nghiệp đại học. Ưu tiên đã ký chứng thư. • Kinh nghiệm: Tối thiểu 2 năm thẩm định giá bất động sản (24 tháng nếu tốt nghiệp chương trình định hướng ứng dụng; 36 tháng theo mặt bằng chung Luật Giá 2023). • Kiến thức & kỹ năng chuyên môn: Nắm vững ba cách tiếp cận thẩm định giá; pháp luật đất đai – xây dựng – nhà ở; kỹ năng khảo sát hiện trạng, xây dựng và kiểm chứng dữ liệu thị trường; sử dụng thành thạo Excel và công cụ hỗ trợ định giá. • Kỹ năng mềm: Khách quan, liêm chính nghề nghiệp, lập luận chặt chẽ, cẩn trọng, sẵn sàng đi công tác định giá.

Thu nhập theo năng lực kèm thưởng theo hồ sơ/chứng thư; phụ cấp công tác; hỗ trợ duy trì thẻ và cập nhật kiến thức nghiệp vụ hằng năm; lộ trình lên thẩm định viên ký chứng thư/trưởng phòng.