Chuyên viên Phân tích tài chính dự án bất động sản

Xây dựng mô hình tài chính và thẩm định hiệu quả đầu tư cho các dự án bất động sản, đánh giá tính khả thi, cấu trúc vốn và rủi ro để hỗ trợ quyết định đầu tư và huy động vốn. • Xây dựng mô hình tài chính dự án (financial model) trên Excel: dòng tiền theo tiến độ đầu tư – bán hàng, doanh thu, chi phí phát triển, chi phí vốn và thuế theo vòng đời dự án. • Tính toán và phân tích chỉ tiêu hiệu quả: NPV, IRR, thời gian hoàn vốn (payback), tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu, và tỷ số bao phủ nợ DSCR phục vụ đánh giá khả năng trả nợ. • Phân tích độ nhạy và kịch bản (sensitivity & scenario) với biến số then chốt: giá bán, tốc độ hấp thụ, lãi suất, chi phí xây dựng, tiến độ pháp lý. • Đánh giá cơ cấu nguồn vốn dự án (vốn chủ sở hữu, vay ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp, hợp tác đầu tư) và đề xuất cấu trúc vốn tối ưu. • Thẩm định giả định đầu vào dựa trên nghiên cứu thị trường, so sánh dự án tương đồng và dữ liệu chi phí xây dựng; phối hợp thẩm định giá xác thực giá trị tài sản. • Nhận diện và định lượng rủi ro dự án: pháp lý – quy hoạch, thị trường, tiến độ và thanh khoản; đề xuất biện pháp giảm thiểu. • Lập báo cáo thẩm định đầu tư và tài liệu trình hội đồng đầu tư/tổ chức tín dụng; hỗ trợ hồ sơ huy động vốn. • Theo dõi hiệu quả tài chính dự án sau đầu tư, đối chiếu thực tế với mô hình và cập nhật dự báo.

• Bằng cấp & chứng chỉ: Bắt buộc đại học Tài chính – Ngân hàng, Đầu tư, Kinh tế, Kinh tế xây dựng hoặc Bất động sản. Ưu tiên CFA, Thẻ thẩm định viên về giá, hoặc SQL/Python và mô hình hóa tài chính nâng cao. • Kinh nghiệm: Tối thiểu 2–3 năm phân tích tài chính dự án, thẩm định đầu tư, project finance hoặc tư vấn tại chủ đầu tư BĐS, quỹ, ngân hàng hoặc công ty tư vấn. • Kiến thức & kỹ năng chuyên môn: Mô hình hóa tài chính và Excel nâng cao, phương pháp thẩm định dự án (DCF, NPV, IRR, DSCR); quy trình phát triển dự án BĐS, khung pháp lý đầu tư – xây dựng và cơ bản pháp lý đất đai theo Luật Đất đai 2024. • Kỹ năng mềm: Tư duy phân tích và định lượng chặt chẽ, cẩn trọng với giả định, trình bày báo cáo đầu tư thuyết phục, phối hợp đa bên.

Tham gia dự án đầu tư quy mô lớn với vai trò phân tích cốt lõi; đào tạo mô hình hóa tài chính và tài trợ CFA; tiếp cận toàn chuỗi phát triển dự án; đãi ngộ theo hiệu quả và quy mô dự án.