Chuyên viên Phát triển quỹ đất / Đầu tư dự án

Tìm kiếm, thẩm định và phát triển quỹ đất, dẫn dắt công tác pháp lý – tài chính ban đầu của dự án để đưa cơ hội đầu tư từ giai đoạn tiếp cận tới khi đủ điều kiện triển khai. • Tìm kiếm và sàng lọc cơ hội quỹ đất/dự án (nhận chuyển nhượng, hợp tác đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, M&A doanh nghiệp sở hữu dự án). • Thẩm định pháp lý đất đai và dự án: nguồn gốc và tình trạng pháp lý thửa đất, quy hoạch sử dụng đất và xây dựng, hình thức và thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính về đất, điều kiện chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024. • Đánh giá sơ bộ tính khả thi đầu tư: quy mô, chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc, sản phẩm dự kiến, hiệu quả tài chính sơ bộ (phối hợp bộ phận phân tích tài chính dự án về NPV/IRR/DSCR). • Xây dựng phương án đền bù – giải phóng mặt bằng, ước tính chi phí và nghĩa vụ tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, lộ trình hoàn thiện pháp lý dự án. • Đàm phán điều khoản thương mại với chủ đất/đối tác/địa phương; xây dựng cấu trúc giao dịch và điều khoản hợp đồng cùng pháp chế. • Lập hồ sơ đề xuất đầu tư (investment proposal) và bảo vệ trước hội đồng đầu tư; phối hợp thẩm định giá xác định giá trị quỹ đất và tài sản. • Xây dựng và duy trì mạng lưới quan hệ với môi giới, chủ đất, cơ quan quản lý nhà nước và đối tác để tạo nguồn cơ hội bền vững (pipeline quỹ đất). • Theo dõi tiến độ pháp lý và điều kiện triển khai dự án, quản lý rủi ro và cập nhật trạng thái danh mục quỹ đất.

• Bằng cấp & chứng chỉ: Bắt buộc đại học Luật (đất đai/kinh tế), Quản lý đất đai, Bất động sản, Tài chính – Đầu tư, Quản lý xây dựng hoặc liên quan. Ưu tiên Thẻ thẩm định viên về giá, chứng chỉ môi giới/định giá bất động sản hoặc CFA. • Kinh nghiệm: Tối thiểu 2–3 năm phát triển quỹ đất, phát triển dự án, pháp lý dự án hoặc đầu tư BĐS tại chủ đầu tư, quỹ hoặc tư vấn; cao cấp cần thành tích M&A/phát triển quỹ đất cụ thể. • Kiến thức & kỹ năng chuyên môn: Pháp luật đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản; quy trình pháp lý dự án và nghĩa vụ tài chính về đất; thẩm định khả thi và đọc hiểu mô hình tài chính dự án. • Kỹ năng mềm: Đàm phán và xây dựng quan hệ xuất sắc, nhạy bén thị trường, bản lĩnh và chính trực, làm việc độc lập và phối hợp đa bên trong môi trường nhiều biến động.

Tham gia trực tiếp tạo lập quỹ đất và cơ hội đầu tư chiến lược; đãi ngộ gắn với thành công thương vụ; đào tạo pháp lý đất đai và thẩm định đầu tư; cơ hội thành chuyên gia phát triển dự án đầu ngành.